Khi bạn quyết định mua nhà ở thì bạn chắc hẳn phải muốn chọn lựa những điều kiện tốt nhất trong khả năng tài chính của bạn, tìm một vị trí thật tốt để an cư, lạc nghiệp. Ngoài những nhân tố như vị trí khu nhà ở, đường xá công cộng, khu dân cư đông đúc, các tiện ích xã hội thì quy hoạch lô đất của bạn là một trong những yếu tố quan trọng nhất liên quan tới ngôi nhà của bạn sau này và giá trị của ngôi nhà của bạn trong tương lai.
Vậy quy hoạch là gì?
Quy hoạch sử dụng đất là quá trình phân bổ và khoanh vùng đất đai theo không gian sử dụng nhằm các mục tiêu phát triển kinh tế, xã hội, quốc phòng, an ninh, bảo vệ môi trường và thích ứng biến đổi khí hậu trên cơ sở tiềm năng sử dụng đất và nhu cầu sử dụng đất, mục đích sử dụng đất của từng vùng kinh tế, địa phương trong một khoảng thời gian xác định.
Tuỳ theo mục đích sử dụng, nhà nước đã phân chia ra cụ thể các chức năng của các loại đất theo từng loại màu sắc khác nhau để dễ dàng theo dõi.
Tại sao lại phải xem quy hoạch trước khi mua nhà?
Đây là một câu hỏi được nhiều người cực kỳ quan tâm, họ không hiểu mua nhà phải xem quy hoạch để làm gì? Có được ích lợi gì hay không?
Khi bạn mua đất, bạn phải xem quy hoạch vị trí lô đất của bạn xem nó đang thuộc diện quy hoạch là gì, là đất ở đô thị, đất công nghiệp hay đất thuộc quy hoạch cây xanh đô thị. Tuỳ theo mục đích của bạn mua để ở hay để trồng trọt chăn nuôi để có thể lựa chọn loại đất phù hợp, nếu bạn mua để ở mà đất quy hoạch là khu đất công trình công cộng hoặc quy hoạch công viên cây xanh thì không ổn chút nào. Do đó bạn phải lựa chọn chính xác loại đất mà bạn thực sự cần mua, phù hợp với mục đích của bạn.
Ví dụ thực tế của những cá nhân mua đất không xem quy hoạch:
Ví dụ 1: Anh A mua 1 lô đất tại quận 9 nhằm mục đích để xây nhà ở, anh không xem quy hoạch trước khi mua. Sau khi mua xong, anh lên quận để xin phép xây dựng nhưng bị quận từ chối vì đất anh mua là đất quy hoạch công viên cây xanh nên không được phép xây dựng. Về nhà 2 vợ chồng anh A cứ lục đục về vấn đề này mãi.
Ví dụ 2: Chị B đi mua 1 ngôi nhà đã xây dựng từ lâu nên hơi cũ và không xem quy hoạch cụ thể, chị lên quận xin phép xây dựng nhưng quận từ chối vì lô đất đó nằm trong quy hoạch đường Vành Đai nên cơ quan có chức năng chỉ cấp phép cho chị Giấy phép xây dựng tạm, khi Nhà nước cần giải phóng mặt bằng để làm đường thì chị phải tháo dỡ… Chị B đi hỏi chạy vạy khắp nơi nhưng kết quả vẫn vậy. Lại vì không xem quy hoạch mà chị B đã rơi vào một tình trạng tiền mất mà tật mang.
Thật buồn khi mua trúng miếng đất dính quy hoạch
Còn rất nhiều trường hợp đi mua nhà không xem quy hoạch dẫn tới tình trạng thiệt hại một số tiền lớn mà bạn đã phải tích cóp, chắt chiu bao năm, gia đình bất hoà chỉ vì một phút chủ quan hoặc không biết tới vấn đề phải xem quy hoạch. Vì nhà cửa, đất đai là một tài sản lớn, là nơi gắn bó với bạn trong một thời gian dài nên bạn cần phải cẩn trọng, đi rà soát quy hoạch cụ thể cho yên tâm bạn nhé.
Cách xem quy hoạch như thế nào?
Có rất nhiều mẹo nhỏ giúp bạn xác định lô đất bạn mua thuộc diện quy hoạch gì trong thời điểm hiện tại ở TP. HCM. Sau đây Nhapho247.vn sẽ hướng dẫn bạn cách đơn giản giúp bạn xem quy hoạch để có thể ra quyết định mua nhà ở, đất ở tại địa bàn HCM:
1. Xem quy hoạch trên thông tin sổ hồng
Sổ hồng hay còn gọi là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất, thông thường đối với những sổ hồng được cấp mới thì quy hoạch của vị trí lô đất sẽ được ghi rõ trong giấy tờ đất. Bạn đọc kỹ các thông tin trong đó, thông thường thông tin về quy hoạch đất sẽ nằm trong phần ghi chú giúp bạn sẽ biết sơ lược về thông tin lô đất mà bạn đang muốn mua. Nếu nó thuộc diện quy hoạch cây xanh, quy hoạch làm đường thì bạn không nên mua, dành thời gian tìm kiếm những lô đất khác tốt hơn
2. Nhờ các công ty dịch vụ thuộc địa phương đó xem quy hoạch:
Thông thường thì các công ty này có bản đồ quy hoạch chi tiết của toàn bộ địa bàn quận đó, trong đó có cả lô đất của bạn. Dịch vụ này tương đối nhanh gọn, giúp bạn biết được miếng đất của bạn thuộc diện đất quy hoạch gì, có phải đất ở đô thị không để đưa ra quyết định nhanh chóng hơn trong trường hợp miếng đất đó cực đẹp, bạn cực thích mà có nhiều người cũng đang có ý định muốn mua. Cách này tương đối chính xác, nhanh gọn tuy nhiên bạn sẽ phải trả một khoản phí nhỏ cho hoạt động dịch vụ này và nó sẽ được cập nhật chậm hơn thông tin quy hoạch so với các cơ quan trên quận.
3. Trực tiếp tới các cơ quan ban ngành có chức để hỏi thông tin quy hoạch cụ thể.
Bạn có thể đến Phòng Tài nguyên Môi trường ở quận, huyện để hỏi cho chính xác. Thông thường, cán bộ có chức năng sẽ tra cứu bản đồ quy hoạch chi tiết và trả lời cho bạn. Tuy nhiên thì số lượng người dân đi hỏi quy hoạch khá đông, bạn sẽ phải chờ số thứ tự để đến lượt hỏi thông tin quy hoạch của mình. Do đó bạn tới sớm một xíu nhé để hỏi quy hoạch nhanh hơn.
Đặc biệt ở một số quận ở địa bàn TP. HCM có hỗ trợ tra cứu online tình trạng quy hoạch của toàn bộ quận giúp bạn tiết kiệm được thời gian. Ví dụ như trường hợp quận Thủ Đức, bạn có thể truy cập vào đường link: https://ttqh-thuduc.tphcm.gov.vn/maps để biết thông tin chính xác. Hi vọng trong tương lai, các quận khác sẽ có hình thức tra cứu online giúp người dân có thể tra cứu nhanh chóng, tiết kiệm công sức thời gian và chi phí.
4. Xin chứng chỉ quy hoạch chi tiết
Cách an toàn nhất để biết thông tin quy hoạch đó chính là lên cơ quan ban ngành xin Chứng chỉ xác nhận quy hoạch của miếng đất giúp bạn cực kỳ yên tâm khi mua lô đất mình thích, tuy nhiên thời gian để cấp giấy này tương đối lâu từ 15- 30 ngày tuỳ theo quận. Do đó bạn cân nhắc, tuỳ từng trường hợp để sử dụng cách này nhé.
Lưu ý: Khi các bạn nên mang theo giấy chủ quyền bản photo và bản đồ hiện trạng vị trí lô đất của bạn (nếu có) để có thông tin giúp bạn xem quy hoạch cụ thể nhé.
Sau khi bạn đã xem quy hoạch và quyết định mua ngôi nhà mà bạn đã ưng ý thì xin chúc mừng bạn nhé.
Vậy bước tiếp theo phải làm thế nào nhỉ. Đọc bài viết: https://nhapho247.vn/huong-dan-mua-nha/ để biết từ A – Z các bước tiến hành khi mua nhà bạn nhé.
Hi vọng sau bài viết này, các bạn sẽ nắm bắt được cách đi xem thông tin quy hoạch để nắm chắc thông tin về quy hoạch nhà ở của lô đất bạn muốn mua để ra quyết định một cách chính xác nhất nhé. Chúc bạn thành công.
Xin chào.
Em hỏi vấn đề. Nếu lô đất không nằm trong diện quy hoạch mà mình mua thì có vấn đề bất ổn gì không ạ?. Xin cảm ơn
Quy hoạch đất ở thì bình thường em nhé.
Tôi có thửa đất 166 m,trong thẻ đỏ mới 2017 ở phần ghi chú có ghi,thửa đất có 0,7m nằm ở quy hoạch mở rộng đường 16m, diện tích còn lại thuộc quy hoạch đất ở, cho tôi hỏi quy hoạch đất ở là gì? Và có xây dựng được ko?
Xây dựng bình thường phần đất ở nhé bạn
Cho em hỏi nhà em mua nhà, đất thuộc quy hoạch khu dân cư một phần liên phường 12 13 14 quận 6 , vậy thì là ý gì ạ, Em ko hiểu rõ cumj từ này em cám ơn
– Khu dân cư một phần liên phường 12, 13, 14: điều chỉnh quy hoạch từ đất dân cư hiện hữu thành đất dân cư hiện hữu nhưng có thêm các công trình công cộng, cây xanh.
Cho mình hỏi, mình mua đất nằm trong quy hoạch dự án KDC và TĐC thì có vấn đề gì không vậy ạ. Em cảm ơn
ko bạn nhé!
Tôi có một miếng đất ở Củ Chi nhưng khi sang tên thì trên sổ có 2 lằng “ranh giới quy hoạch cây xanh” ở đầu và cuối đất. Vậy cả miếng đất đã bị vào quy hoạch hay chưa? Và ranh giới quy hoạch câyy xanh là gì? Xin cám ơn.
đầu và cuối thì khả năng cao là dính quy hoạch cây xanh cả miếng rồi. cầm sổ đỏ lên hỏi chính quyền thử bạn nhé
E dự định mua lô đất. Trên sổ hồng ghi là cấp năm 2012.trong đó rộng 7m dài 14 m. Nhưng chieu dài trong sổ bị cắt 5m có ghi chú là dùng làm hành lang giao thông. Loại đất ở đô thị. Vạy e mua lô đất này để làm nhà ở thì có vấn đề gì không?. Diẹn tích còn lại để xd là 63m2 có đủ dk để xin gíay phép xây dựng ko?có rắc rối gì về sau ko?do e lần đầu mua đất mà bn tien của e tích góp vào đây. E hơi lo lắng khi phải dính vào đất quy hoach. Xi tư vấn giúp e với ah. E xin cảm ơn
thì 5m bị dùng làm đường. không đc làm nhà trên đó. Do đó, bạn cân nhắc. ko chọn miếng khác mà mua nhé.
Xin cho hỏi đất bị quy hoạch công viên cây xanh sao không thể hiện trong giấy cnqsdd, dù giấy cnqsdđ này mới được cấp. Khi dính vào quy hoạch thì đất này có được chuyển nhượng không. Trường hợp dính quy hoạch bao lâu người chủ đất mới bị thu hồi đây. Có quy hoạch nhưng không thực hiện thì thời gian bao lâu mới xóa quy hích. Cảm ơn
Nhiều đất người ta lấy thông tin từ sổ cũ. Nên chưa cập nhật qh cây xanh bạn nhé. Vẫn chuyển nhượng được nhé. Con bao lâu xóa thì phải chờ chính quyền có bỏ quy hoạch cây xanh hay không.
Cho e hỏi đất nông nghiệp được qui hoạch thành đất ở biệt thự là sao ạ? Như vậy có được chuyển đổi sang đất thổ cư và làm sổ đỏ ko
Được nha bạn
Thân chào anh/ chị. Em muốn mua 1 mảnh đất, trên sổ hồng để là ĐẤT TRỒNG CÂY LÂU NĂM, nhưng mảnh này nằm trong QUY HOẠCH ĐẤT Ở ĐÔ THỊ (chưa có kế hoạch sử dụng hàng năm của quận/ huyện). Vậy sau khi em mua mảnh đất đó có được nâng cấp lên thành đất ở đô thị không, hay em phải tốn phí (100%) để chuyển từ đất nông nghiệp lên đất ở đô thị ạ?
Đất được chuyển mục đích nhưng vẫn phải đóng phí chuyển đổi mục đích từ nông nghiệp lên đô thị nha bạn
Cho em hoi:
Dat quy hoach du an dan cu thi mua co duoc ko ah?
Được nha bạn
Các bản đồ quy hoạch ở các thời điểm có khác nhau không ạ, ví dụ TPHCM đến năm 2020 và đến năm 2025
Cảm ơn ad
Có thể thay đổi cập nhật hàng năm đó bạn
Cho em hỏi , em định mua miếng đất 300 m 2, trong đó ghi:
– 185 m2 đất ở tại nông thôn, 115 m2 đất trồng lúa
– Thời hạn sử dụng đất: đất ở tại nông thôn: lâu dài, Đất trồng lúa: sử dụng đến ngày 15/10/2013.
Phần ghi chú: Thửa đất thuộc khu vực quy hoạch phải thu hồi đất. Vậy em có mua được không> cảm ơn Ad
Bạn phải xác định là quy hoạch này là cả đất ở và đất trồng lúa hay không? Nếu tất cả thì theo mình ko nên mua. Còn chắc nhất cứ mang lên địa chính huyện hỏi thử bạn ạ
Xin chào. Em có mua 1 lô đất 5*28m, thổ cư 140m (đất ở lâu dài). Nhưng khi em xin phép xây dựng thì huyện Củ Chi trả lời lô đất thuộc quy hoạch dân cư liên xã TPT-PVA, nên yêu cầu làm cam kết tháo dỡ khi nhà nước thu hồi đất và chỉ cấp phép xây dựng có thời hạn. Em thắc mắc trước khi mua đất thì UBND xã đã xem và báo ko bị quy hoạch, nhưng sau 1 tháng thì huyện báo có quy hoạch khu dân cư liên xã. Vậy là sao ạ và về lâu dài nhà em có bị tháo dỡ không? Cám ơn
TH1: Nếu bạn xây trước quy hoạch thì sau này bạn sẽ được đền bù. Còn nếu đã có quy hoạch mà bạn vẫn xin phép xây dựng thì bạn chỉ được xây dựng tạm thôi nhé. Phải tháo dỡ khi nhà nước yêu cầu. Thân!!
Mình định mua 1 miếng đất nhưng được biết là đất quy hoach đất ở phát triển theo dự án! Có thể mua dc ko ad?
có sổ chưa b?
Cho em hỏi, em có mua một lô đất trồng cây lâu năm ghi là đất dân cư quy hoạch, lô này quy hoạch đất ở tại nông thôn. Em xin lên thổ cư thì không được. Cho hỏi có bị nhà nước thu hồi hay ko ạ?
quy hoạch là đất ở tại nong thôn thì được lên thổ cư và không bị thu hồi bạn nhé
E có miếng đât (hồi trước nguoi cha là ông ngoại nhưng trước khi cho e thì nhà kế bên xin cất lấn 1 chút chi sử dụng thoi chứ ko sỡ hũu )vậy sao này e bán đât có tính như trong sổ không ạ
vẫn tính là đất của bạn. nhưng phải làm rõ vấn đề với nhà kế bên. Không sau này lại tội người mua. Lấn cấn đủ đường
Cho e hỏi đất thuộc diện quy hoạch đất ở thì có nên mua k ạ, nếu dc thì có xây cất nhà ở dc k
Và 2 nền chung sổ thì có tách sổ dc k ạ. Bên bán họ bảo tách sổ dc vì đất này có thổ cư. E tks ạ
đất ở mua và cất nhà được bạn nhé. sổ chung nếu đủ diện tích và phù hợp với quy hoạch của nơi bạn mua thì có thể tách. Chắc thì cứ lên xã, huyện, phường hỏi nhé.
Cho Em xin hỏi : em có mua miếng đất ở xã Đông thạnh, Huyện hóc môn ,em xem trên phần mềm qui hoạch của huyện hóc môn có ghi: đất ở làng xóm
Vậy có nghĩa là sao ? và tương lai có ở ổn định không? Mong ls trả lời cho em biết với ..em cảm ơn nhiều
đất ở là okie rồi. Bạn cần chắc nữa thì nên lên xã, huyện hỏi lại cho an tâm nhé.
Mình định mua lô đất là khu quy hoạch khu dân cư thì có vấn đề gì không ạ. Xin cảm ơn
khu dân cư thì okie bạn nhé
Cho em hỏi đất ở khu dân cư mới nhưng chỉ được cấp phép xd tạm và không hoàn công được ngay nghĩa là sao ạ, mình có nên mua không?
Ko nên mua bạn nhé
Hi.minh có mua 1 lô đất nhưng kiểm tra thấy ghi là quy hoạch nông thôn mới.. thì có sao không
Đất ở nông thôn mới thì bình thường bạn nhé!!!
Hiện tại em có lô đất ở nông thôn thuộc huyện quản lý..hiện trạng đất 20m*8m đầu năm 2020 em có làm sẵn móng nhà hết diện tích đất…không ngờ em mới nge được tin là đường quy hoạch 18m hiện trạng đan đường đất…mà tính từ mốc lộ giới trước ra tới tim đường đất quy hoạch 17m luôn anh . Em tính sau này sử dụng 5m làm sân…bây giờ dự án quy hoạch thiệt là tới sát nhà em luôn và không có sân… nếu em làm phần sân trên phần quy hoạch đường 18m đất ở nông thôn ..hiện trạng đường đất có sao không…kết cấu móng bây giờ sữa lại dời lui không được anh ơi buồn quá…
Nếu bạn làm đường trước khi có thông tin quy hoạch chính thức thì bạn sẽ được đền bù phần thi công. Còn nếu đã có quy hoạch mà bạn làm phần đó thì sau hải tháo dỡ bạn nhé!!
Hiện tại mình muốn mua lô đất 120m có 80m thổ cư. Trong sổ ghi : Đất ở biệt thự, và đường trước nhà là :Đường ống nước (thể hiện trên sổ). Vậy có nên mua không, và sau này xây dựng ntn ?
quy hoạch thổ cư là được nha bạn. lên thổ cư là okie.
Mình muốn biết thông tin cấp phép xây dựng trên đất của mình, như số tầng (tấm) tối đa được phép xây dựng thì liên hệ ở đâu vậy ad? Đất mình ở KDC. Bình Hưng, Bình Chánh!
ra địa chính phường/ huyện hỏi nhé bạn. mang sổ ra hỏi người ta sẽ trả lời cho bạn nhé!!